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昆明经开区1宗住宅用地遭5家房企疯抢106轮,是否预示着昆明房价又要上涨了?
房企就是这样,没有土地储备,就意味着烧火煮饭,没了大米。因为土地储备是必须的,也是一家房企发展壮大的基础!
昆明这几年财政上很大的收入来自于卖地的收入。同时昆明房地产市场回暖,各大房企入昆,都造成了房企之间的竞争加大,因此低价上涨是房企竞争和对未来的盈利预期向好的综合作用下的效果。
但是同时地价上涨也意味着面包中的面粉贵了,面包肯定就要价格上涨。
昆明是个新兴的地产市场,还有很大的发展空间。读者如果在长三角、珠三角呆过,就知道昆明的房价其实不算高!
当然房子是用来住的,一定要坚持这一点!
刚需请买,但是炒房的请离开,因为一旦你买入你发现你的货币成本不断高企,其实买房是个亏本生意!还不如抓好改革的春风,做点其他高盈利的事!
当然看好昆明!
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昆明价格肯定会涨,其实不仅仅是这次土拍,刚进入2018年昆明土拍就非常热,这就预示着昆明2018年注定不平凡。
其实不仅仅是土地单方面因素支撑昆明价格上涨,其因素是多方面的,比如城市基础建设,宏观经济的好坏等
大致来看下昆明的城市建设规划
第一、昆明地铁目前已开通3条线路
在建
昆明轨道交通4号线
昆明轨道交通5号线
昆明轨道交通6号线二期,2020 年,初步建立包含 15 分钟中心城快速交通圈、45 分钟都市区快速交通圈、60 分钟市域快速交通圈在内的昆明三大快速交通体系
推进长水国际机场第二航站楼和第三条跑道建设
第二、推进昆明(高新区)、东川、晋宁、安宁 4 处通用机场建设
谢网友邀请,3月16日,位于昆明经济开发区的一宗255.3亩住宅地块的拍卖,吸引了包括中海、保利、碧桂园等知名房企在内的5家企业疯抢。经过106轮疯抢,耗时4个多小时,最终碧桂园以9.6亿元拿下该地块,折合楼面价3528.78元/m2,溢价率106%。这一价格相比去年同一区域出让的地块1504元/m2的楼面价已经上涨了134.6%。本次出让的地块位置偏远,竟然以如此高的溢价率和楼面价成交,足以证明各大房企对昆明未来房地产市场充满信心和胸有成竹。
事实上,本轮去库存效果显著,除个别城市外,绝大部分一二线和部分三线城市库存去化周期已处于供不应求或供需平衡状态。下面是国家统计局公布的2018年2月份全国40城新建商品房去化周期:
统计结果表明,有14个城市处于供不应求(去化周期小于1年),12个城市处于供需平衡(去化周期小于1.5)状态,5个城市处于供需基本平衡去化周期介于1.5-2.0之间)状态,合计占比达65%。因此,调控政策因城施策,存在松动的可能。此外,国家推动城市化进程将鼓励和促使1亿非户籍人员进城,每年将有1000多万人存在购房刚需,房地产市场未来仍有期待的空间。昆明作为省会城市,四季如春,气候宜人,宜居适合养老,2018年3月上旬成交均价12000左右,相比其它同类城市其价格也存在一定空间,一旦限购松动,可想而知。
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