大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么不建议公积金买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍为什么不建议公积金买二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房业主接受买家公积金贷款对卖房有什么好处？
购房贷款分公积金***、商业***、公商组合***，对于买家而言，公积金***利息低，五年以上只要3.25，远低于商业***的基准利率，并且还没有上浮，目前商业***上浮都比较高，公积金***不同的地区***额度不同，如果超过额度部分就需要组合***，用不了公积金***的就只能是商业***了；对于卖家而言，这三种***方式都不影响卖房的总额，也就是不影响其所得，但三种***方式下款时间都不同，会影响卖家拿到尾款的时间，下款时间可以具体参考当地政策和额度，一般来说商业***最快，一个月左右下款，其次公积金***，组合***是最慢的，不过今年六月份开始银行商贷勒紧额度，商贷也延长了下款时间，具体要咨询当地***银行。
有公积金的肯定会首先选择公积金***，利率低啊！对于卖的人来说，你关心只是把房子顺利卖出去，平安拿到房款！至于买房人是用公积金或者公积金+商贷，这对于卖房人来说，都一样！ 以上希望能够帮到你！
异地住房公积金可以***买二手房吗？
可以的，公积金可以异地买房。根据目前的政策，具有所购住房坐落城市户籍证明或者工作证明的职工，购买本市区域以外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金的。
本地职全款购买外地住房，需要提供本人及配偶的身份证、公积金卡、购房合同、房产证、户籍证明或者工作证明。而如果是用公积金***买房，除了上面的资料之外，还需要提供借款合同和还款凭证。
***购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还***提取。提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、***和还款凭证即可。
需要注意的是对于异地买房的人来说，住房公积金提取全市通存通兑，可以就近选择一个公积金管理中心办理相关提取业务。但一定注意要慎重考虑，选择适合自己的付款方式。
二手房公积金为什么只能贷这么少？
因为公积金***年限是和***人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，***年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，***人年龄加***年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是***年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。
到此，以上就是小编对于为什么不建议公积金买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么不建议公积金买二手房的3点解答对大家有用。
